Mada je manja potražnja, a ponuda pristojna, cene stanova, bar kada je Valjevo u pitanju nisu pale, a jedino je povećano inetresovanje za kupovinu vikendica, dok su banke pooštrile uslove za odobrenje kredita za kupovinu stanova.
Ipak, situacija varira od grada do grada, a kakvo je stanje u Valjevu:
Interesantno je pomenuti da se situacija vezano za COVID-19 mnogo pre uvođenja vanrednog stanja odrazila na tržište nekretnina, zapravo zbog činjenice da mnogi prodavci nisu hteli ni da nas prime u svoje kuće, stanove. Pre samog ukidanja vanrednog stanja počelo je opuštanje i ponovo se javila potražnja za nekretninama i oglašavanje nekretnina. Ponuda je malo veća nego što je bila pre kovida 19, međutim cene se nisu menjale. I ako se po mnogim medijima i analitičarima očekuje da će cene padati, takva situacija se nije desila. Situacija vezana za stambene kredite je malo drugačija, u smislu da su banke, ne sve, ali većina njih, povećale obavezno učešće sa 20, na 30 odsto i smanjile mogućnost opterećenja plata, tako da ste ranije mogli na primer da dobijete 40.000 evra na iznos plate od 46.000 dinara, sada su negde blizu 31.000. Banke su malo pooštrile mere, ali očekuje se, kako se najavljuje, relaksacija tih mera. Povećana je tražnja za vikend kućama. Što se novogradnje tiče, cene su različite, od 850, pa do 1.100 evra sa PDV-om. Ako je reč o kupcu prve nepokretnosti, PDV od 10 odsto može da bude odbitna stavka. Cena stanova stare gradnje kreće se od 500 do 800 evra po kvadratnom metru, zavisno od amortizacije i godine gradnje. Očekuje se pad cena nekretnina. To se za sada ne događa. Mislimo da do toga neće doći preko noći i da će to biti proces koji će da traje, što će se događati u narednih šest meseci do godinu dana, a moguće je i da ništa neće da se desi, kaže Gorica Čizmić Arsić iz agencije „Stan 014“.
Prema podacima Republičkog zavoda za statistku, prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji za 2019. godinu iznosila je 1.390 evra po kvadratu. Na tako visoku cenu stanova najviše je uticala prodaja stanova u beogradskim opštinama, gde je prosečna cena za novoizgrađene stanove u gradskim naseljima 1.835 evra za kvadrat.
U beogradskoj opštini Stari Grad, koja je u vrhu liste opština sa najvišim cenama u zemlji, u trećem kvartalu prošle godine prosečan prodati stan bio je površine 72 kvadratna metra, a kvadrat je koštao 2.300 evra.
Na jugu Srbije, u opštini Bujanovac, jednoj od opština sa najnižom prosečnom cenom po kvadratu u zemlji, stan iste kvadrature mogli ste da kupite za oko 464 evra po kvadratu.
Comments powered by CComment